类别：创意写作 / 日期：2024-03-16 / 浏览：10 / 评论：0
买房子都有什么流程？
买房时候，你先问自己一个问题，目前你最在意的是什么？近几年你需要解决的主要问题是什么？然后再确定选房，注意，是根据你的需求去选房，我们一般买房之前喜欢问亲朋好友，问,有没有问题，没有。但是仅仅是作为你的一个参考，你买房就是要解决你的需求，再好房子也有人不买，再差的房子也有人住，各取所需，房子更是，别人生二胎需要改善性住房，你是刚需，资金有限，需要解决居住问题，你们面临问题不一样，所以选择也不一样，别跑一圈下来忘记自己要买啥。
确定自己需求以后，你先在网上看看价格，一个城市的发展，肯定有些地方贵一点，有些地方便宜一点，先在网上了解一下自己要买的区域，然后在区域下面选择楼盘，先在网上筛选一下楼盘，看看哪些符合你要求，到休息时候，挨着一家一家的去看，看他们现在价格多少，有哪些户型，还有哪些楼层，然后再做比较，看户型，看样板间，首付多少，月供多少然后再做对比。
每看一个楼盘，你都要在楼盘周边走一走，看一看，周边的配套，商业是否和网上说的一样，你居住以后是否方便等等，抓住你的需求点去看房，比如刚需客户你就看看，地段位置好不好，交通是否方便，周边配套是否完善，未来孩子读书就近是哪个学校等等，提前就把这些了解清楚，综合比较，再做对比，哪个更适合你。
确定要定房之前，若结婚了就夫妻双方（单身就是个人）一起到当地的人民银行把征信打出来看看，有没有逾期，定房的时候让销售人员给你看看，有没有问题，目前工资是多少，房子首付和贷款你们两个人的工资是否足够，有没有其它的贷款也要提前告知，比如小额贷款，车贷多少这些都要提前说，要算到负债里面的。目前两个人名下有几套房，有没有按揭的房子，都确定清楚，是否符合购买的标准。没有问题，就可以交定金，约定签合同时间。
在约定时间内去把购房合同签了，带上身份证、户口本、结婚证（离婚证、离婚协议）、收入证明、银行流水、征信、首付款收据、贷款银行的储蓄卡这证件原件到售楼部签购房合同和银行按揭，若当天不能办银行按揭，就提前询问具体哪天办理。
银行按揭办理完成，就可以等银行通知还款时间，准时还款就可以了，在开发商处把购房合同和备案表领了。
一次性付款客户，款清以后询问拿合同时间及备案表时间，不要忘了打一份备案表。
你好，很高兴回答你的问题。
既然谈到了这个问题，那么今天我就来仔细给大家说说购房流程的相关知识，因为新房的流程比较简单，所以下面主要以二手房为例，希望对大家能起到帮助。
其实相对来说全款买房还是比较轻松，不仅可以省去贷款、批贷的时间，更为关键的是还能更快的拿到房产证，何乐而不为呢？
1、确认是否有购房资格
大家应该都知道，现如今很多城市都有限购政策，也就是说只有缴纳一定年限的社保、个税之后才能买房，因此大家在买房之前就要先确定自己有没有购房资格。
2、实地看房
不论是购买二手房还是新房，实地看房都是必不可少的，虽然说现在买新房只能看见户型图和样板间，但也要额外注意一下：周边配套、地段、学校等。
3、产调
先给大家解释一下，产调的作用就是为了最大限度地规避风险，比如房主出现债务过多、房屋抵押过多等情况，这种房子不建议大家购买。
4、签订购房合同
如果说房子也看中了，价格也谈好了，那么买卖双方就会签一份购房合同，并且在这个时候还会缴纳一笔定金，注意定金最多不能超过总房款的20%，其实一般最多也就是5万元，只要能表达出态度就行。
5、网签
这一步简单来说就是把签好的购房合同录入到官方网上系统中，就是为了防止出现假房源以及一房多卖的情况，从而能够保证房地产市场的秩序稳定。
6、资金监管
怎么给大家解释一步呢？资金监管其实就就相当于“暂时冻结购房款”，现在往往会出现这种情况：房主在外面有债务，然后私自挪用资金来填补。这样做是会严重损害到购房者的权益的。
自己前段时间刚买了房，分享一下买房流程。
坐标北京，最开始就是在房产APP上按照需求找心仪房源，我一般用贝壳，房源真实。然后让中介一套一套带看，最后确定最合适的一套，再跟业主见面谈价格。
个人经验，虽然APP上都有标价，但是如果你和业主谈一谈，还是多少能谈下来一点的。但是也有业主一分钱不让，我们当时买这套房的时候，业主就是一分不让，但实在是因为房子太合适了，所以我也就没有再纠结。
买卖双方都认可价格以后，接下来就是办理一系列的手续了。这方面我们都交给中介来做，比较省心。我们是贷款的，手续比全款要麻烦一些。
就是买卖双方到中介那里签存量房交易合同，确定首付款周期、交房时间、户口迁出等信息。
一般签完当天就要交首付款，是打到中介的资金监管账户里，由中介保管，等过户以后再由买方解冻，卖方提现。我理解的是，如果在这期间如果因为某些因素导致交易中止，买方可以随时撤回首付款，保证利益。
签约后买方交中介费。总房款的2.7％，因为我们是老客户，所以给了折扣，2.5%，也是一大笔银子。
指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。
网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”，签合同后可以撤销。
这一步也是中介负责办理。
买卖双方到银行做贷款，由银行在对房屋情况和借贷人征信、还款能力进行评估后，签订银行贷款协议。
关于从选择哪个银行贷款，能贷多少钱，每月月供多少，这些在最开始中介就会协助，每个银行的政策都不太一样，中介会根据实际的贷款需求提供相对最优的方案。
银行审核资料后批复贷款，一般不会超过2周。
贷款批复后，是由银行直接将房款转到卖方账户上，这样就防止买方套取贷款挪作他用，增加借贷风险。
批贷后，第二个月的放款日，就要开始还贷了。妥妥房奴一枚。
对于第一次买房的朋友来说，买房确实是一件比较复杂的事情，尤其是花了那么多钱，一定会特别谨慎，今天给大家分享一下买房的具体流程，希望能对想买房的朋友有一些帮助。
买房包括买新房和二手房，不同房子的购买流程不同，我们先说新房
买新房的流程分别是1.售楼处看房，2.看好房子后交定金并约定时间交首付款或全款签合同，3.在约定的时间交首付款或者全款并签合同，如果是交的首付款，就约定时间办贷款，4.通过开发商联系贷款银行或者公积金，提交材料办贷款，5.贷款放款后交房或者等待楼盘竣工后交房，6.入住。这里面前4条都有需要注意的地方：第1条里面看房的时候确定交付标准，如果是精装修，确认是否和样板间标准一样，避免出现后续麻烦。第2条确认好价格和房子后交钱，不要盲目交钱，因为交了定金后如果你后悔，是不能退钱的。第3条在办理贷款最好在交定金的时候就联系开发商合作银行问一下自己的情况银行能否贷款，否则等到签完合同发现自己不能贷款，对自己损失会非常大。第4条如果是公积金贷款，在买房前查清楚自己公积金能贷多少钱，才能确定首付款需要拿多少钱，确定后再交首付。
买二手房流程如下：1.看房，2.确定产权证在手后交定金，3查房子是否有债务纠纷，银行贷款，4.首付款资金监管并到银行提交贷款材料，5.贷款审批后过户，6.贷款放款后交房。这里面第2条需要注意，如果对方的房子还有银行贷款，必须确定对方有能力还清贷款，约定时间还贷款后再交定金，第3条如果房子有任何纠纷，一般过户会有风险，所以（中介机构负责）确定没有风险后再进行下一步，第4条资金监管需要三方签字风险不大，需要关注的是贷款银行办贷款是否有问题，最好交定金之前就提交自己贷款材料问清楚。
新房二手房流程大概这样，还有不明白的欢迎咨询，觉得阿康说的不错的欢迎点赞➕转发，谢谢！
农村房屋可以买卖吗？
农村的房屋，按照法律规定是不能随便买卖的。但如果买卖双方是同一个村集体成员，那只要双方协商无异议，经过办理一定的手续后，也是可以的。
现实的农村中，有很多已不是村集体成员，因为想在农村居住，不办理宅基地审批，也不经过当地村委会同意，私下双方写了约定，依照过去的老办法，找了中间人，找了见证人，交了钱就算是成交了。这样的情况，因为没有人反映，也没遇到拆迁等纠纷矛盾，老百姓们也公认，逐渐就形成了事实上的认定。
在我们村，还有一些上班的外村工作人员买了我村农民的房屋，并且对旧房屋进行了翻修重盖。按照法律规定，这些行为是违法建筑，这样得到的宅基地是没有使用权的，宅基地的所有权永远是集体的。
在农村，由于农民的法律意识不够强，又存在旧日的传统观念，都认为只要双方愿意，花钱买到的房屋，就包括宅基地及宅基地上的附着物，这些在契约中都写的非常眀确，任何人不能反悔。
要想严格按照新的土地法办事，农村必须大力开展普法教育，让广大农民遵纪守法，坚决杜绝宅基地与房屋的私人交易。
总止，农村的房屋是可以买卖的，但宅基地的权属应该明白，宅基地集体所有的形式仍然没变，个人只有使用权。如果条件不具备的话，买到的只是房屋，宅基地连使用权都没有，重新建房是违法建筑。
