类别：总结模板 / 日期：2024-07-22 / 浏览：11 / 评论：0
物业撤离业主自己扫楼道，业委会未成立小区如何走出困境？
遇到这种情况，业主首先要靠自己，业主各自搞好门前范围内的卫生，不要随地扔垃圾；其次靠社区街道办和居委会，请求街道办在垃圾清运上给以支持，保证小区内不会垃圾堆积成山。
如果小区内没有复杂的设施设备那还好办如果小区内有电梯系统、消防系统、门禁系统、监控系统、路灯系统，那谁也帮不了你们只能听天由命了。遇到这种情况，首先，要筹集足够的资金保证公共设备运行所需的电费，确保公共设备的正常安全的运行；其次，要以单元楼为单位筹集资金保证电梯系统的正常运行，因为电梯是特种机电设备，如果没有专业的维保公司进行维保和专业的人员进行日常运行管理，电梯是会被强制关停，影响整栋楼小区的出行；再次，向属地政府街道办事处求助，在街道办事处的指导下，动员全体业主积极参与小区业主大会选举，确保小区首次业主大会会议的召开和选举产生业主委员会。
成立业主大会，选举产生业主委员会，是推进小区各项工作的基础。在业主委员会的主持下由全体业主决定小区是自我管理，还是交由专业的物业管理企业进行管理。
个人认为如果小区规模较小且设施设备较为简单，可以考虑由小区业主自我管理的模式。如果小区规模较大，设施设备较为复杂，还是应该通过市场招投标机制、公平、公正、公开透明的选聘专业的物业管理企业较为妥当。
以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注、点赞、转发，在我的个人主页上能够看到更多有关物业管理的文章。
凡事有果必有因。小区物业撤离，可能的原因是小区物业费标准低、收缴率低、业主还要求高，物业公司实在无利可图，干脆一走了之。
指望街道或社区大包大揽，几乎不可能，还得业主自救。
小区的事情，必须要经过业主大会表决。这个制度的常态化是缺失的，也是本人一直呼吁的事情。不过紧急情况，政府应该不会将业主大会与业委会捆绑了。
先得有几个牵头人，征求业主意见，是自管还是物业管理。
如果愿意自管，请在社区的协助指导下，选举业主委员会，约定好以下事情。
表决通过小区的议事规则和管理规约。议事规则包括业委会的权力、义务、待遇和责任，业委会辞职的应急方案，第三方服务商选聘程序；管理规约包括物业服务标准、业主行为规范、缴纳物业费、费用公开，以及违约行为由谁来制止，制止人权益和责任。
表决通过小区物业服务实施方式，保洁、保安、垃圾消纳、化粪池清掏、设备维护、管道疏通、楼顶防水、电梯维保（如有）、车辆管理等事项，是业主自己承担，还是外包给第三方服务商。外包给第三方的，联系周边小区物业在用的服务商，让对方有规模，既便于议价又便于突发重大问题的统一调度。
如果同意统一委托物业公司管理，可以直接召开业主大会，不必须成立业委会。小区在社区协助指导下，征集成立临时工作组，请做好以下事情。
表决通过小区的议事规则和管理规约。议事规则只说小区如何议事即可；管理规约包括物业服务标准和方式、业主行为规范、缴纳物业费、费用公开（酬金制），业主违约行为授权物业公司制止，物业服务评价方式、依据评价结果实施奖惩甚至解除合同。
特别建议签成包干制合同，授权物业自主决定推进小区管理服务，物业自负盈亏，无须公开财务。业主追求结果，把压力传导给物业公司，通过评价决定物业去留。
邀标小区周边，管理较好的物业公司参与投标，按评标办法进行评分，评分结果提交业主大会，确定选聘的物业公司，授权社区居委会（呼吁有业主大会印章）代签合同，物业公司进驻管理。
每年根据管理规约约定，如5%业主提议召开业主大会，评价物业服务效果，根据评价结果决定是否续签合同。如无业主提议，则各项工作正常推行。
本人希望通过多个小区的经验教训，结合对制度的思考，协助解决物业管理问题，与您一道，共同创建和谐小区，欢迎关注、交流、拍砖。
