类别：总结模板 / 日期：2024-07-21 / 浏览：10 / 评论：0
交首付款时不能立马签购房合同（几天后才能签）正常吗？
从理论上，付款是要按照合同约定方式办理，因此说“合同在先、付款在后”也有道理。
但在实际操作上，你去100个售楼部，100个会要求你先付足首付款、再签合同。原因何在，可能有人会指责开发商强势或者怀疑内有猫腻，实则绝大多数情况并非如此。
其一，我国商品房销售目前基本上都普及了网签制度，虽然各地方的操作流程不尽一致，但就我所见到的情形，基本上都是先要根据具体客户交易情况登录网签系统、输入电子合同并确认上传，经当地房管部门专人在系统后台审核通过后，售楼部才可以下载和打印纸质合同，然后请客户签字确认。这个后台审核周期，有长有短。快的也要数小时、慢的一两天也很正常。这也就意味着，一般而言很难实现缴款当场就能打印出具全套纸质合同并完成签约。
其二，网签电子合同一旦上传系统，如果后期交易情形发生变更，则申请合同内容变更或者撤销的手续是相当麻烦的，从防止炒房角度房管部门对开发商此类限制还是比较严的，如果变更或撤销次数多了，甚至还会影响开发商的诚信档案积分，造成后期经营诸多不便。所以，开发商对系统上传合同也很慎重，说白了，假如有个别客户未及时交足首付款（即合同交易条件有可能会不成立），而电子合同已经上传了系统（先不说已经签掉），后期开发商与房管部门沟通时会很被动很麻烦的。因此，往往只要是客户首付款没交齐，开发商一般是不会与客户启动正式签约手续的。
开发商有开发商的顾虑，而作为购房者，如何规避风险呢？四点建议供参考。
一是在缴纳定金前，要认真考察结合确认开发商的合法销售资格，确定所购房源的详细信息和交易条件；二是缴纳首付款前，认真阅读开发商提供的全套购房合同样本，如确有不认可的，此时仍有机会终止购房行为；三是缴纳首付款后，要认真检查和妥善保管开发商所开具的收款收据或发票，重点是项目及房号、款项名称用途和收款人盖章，即使后期合同出现波折，可能会造成交易不能达成，但索回首付款还是有保障的；四是及时跟进催促开发商合同签约，一般而言三天以内、最迟一周内应该可以完成签约，正常而言作为开发商也希望与客户尽快签约，否则取得不了备案合同，后续银行按揭手续也无法办理，从开发商销售回款角度也不利于其自身。
