类别：创意写作 / 日期：2024-07-19 / 浏览：7 / 评论：0
房龄三十年的老小区房，地理位置佳，学区房，还值得买吗？
您好，关于“房龄三十年的老小区，地理位置佳，学区房，值得买吗？”这个问题，跟您分享一点我的思考。
1. 风险之一是房龄过老。
房龄老会带来居住环境差、银行贷款年限短等问题，后续孩子用完学区想转手置换时，可能面临无人接盘的情况。
2. 风险之二是老小区的学区溢价较高。
当前，从中央到地方都在推进教育公平，从长期来看，学区房政策存在一定的不确定性。而相比于带学区的次新房，老小区的学区溢价更高，如果以后学区政策变动，那么老小区的房价将面临较大的降幅。
1. 预算有限，购买首套房，需要学区的同时也为了满足居住需要。
这种情况下，如果确实无力购买更高品质的房子，而家庭又将孩子的教育放在首位，那么除了买带学区的老小区看来也别无选择。
2. 预算有限，有一套房，买房只为挂户口。
对于这种情况，为了满足学区要求，您可以买一套面积小总价低的老房子，然后出租赚取资金。这样既满足了您孩子读书的需要，又能获得一定的投资回报，投入也相对可控。
3. 预算有限，有一套房，买学区房的同时有自住需要。
对于这种情况，建议卖掉现有自住房，置换一套带学区的次新房。次新房的居住体验要明显优于老小区，同时次新房的学区溢价较小，即便以后没有了学区概念，房价影响也相对较小。
4. 有一定预算，买学区房考虑自住或出租。
对于这种情况，建议直接购买带学区的次新房。
5. 有预算，购房出于投资需要。
此种情况不建议买带学区的老小区，可以考虑购入有明确未来发展规划和产业人口导入的优质地段的新房或次新房。
针对房龄三十年的老小区，地理位置佳，学区房，值得买吗？这个问题我的观点如下：
第一，如果是我的话，我认为要慎重考虑，不值得买。理由如下：
A，许多家庭买城镇学区房，大都是为了“望子成龙、望女成凤”的意愿，大多是为了孩子读书，有一个好的就学环境，教学质量，希望能提高孩子的学习成绩，作为孩子上学读书用房，临时过渡用。
B，买房它有不同的需求：有些是刚需，有些是改善型用房，前面两种需求，买来一般是不会转手的，还马马虎虎，勉勉强强可以考虑。而为孩子读书买临时过度学区房，很大可能以后要转手，所以这里就要考虑到房龄问题，房龄年限太长的房子，你以后如果想转手的话，是相当难转手，也就是说，房子变现能力来说，差了很多，万一家里急需用钱的时候，这个房子就很难脱手。
C，如果你想买这个片区的学区房，我相信也不至于就这栋楼这个高龄房源，应该还有许多房源可供你选择。
第二，或许房龄高的老破小区房子，价格上有一定的诱惑力，但如果你家一定想买这个高房龄房子，这里有三个条件，你自己一定要慎重地衡量好：
A，首先要从学校那了解清楚，读书划片区，该小区的房子，是不是确实纳入学区房，而不是听人说说，免得房子买来了，不纳入学区房，入不了学，上当受骗。
B，你家庭这次买这高房龄的房子后，以后根本没打算再转手。
C，老破小区居住环境一般不怎么舒服的，比如没有停车位或停车位紧张，或者是小区没有物业，垃圾卫生比较脏乱，居住的安全系数较低，陌生人谁都可以进来小区，老小区处繁华路段相对比较嘈杂，影响休息，居住品质肯定是大大折扣的，这些你都要想好。
