类别：总结模板 / 日期：2024-03-26 / 浏览：14 / 评论：0
新农村买卖房屋合同，怎么写，需要夫妻双方签字吗？
建房合同书甲方：_________（发包人）乙方：_________（承包人）一、工程概况：该工程为砖混框架式结构。1、工程内容2、工程约定：总日历天数_____天，开工日期：____年____月_____日，完工日期：____年____月_____日。施工按照双方确定的《建筑方案或图纸》进行施工。3、工程地点：______________二、承包方式：该工程采取包工不包料。甲方负责水、电、路三通及建房工程所用材料；乙方负责建房全程人工、机具及模板。1、承包价：双方约定建筑综合人工费按每平方米____元计算；约定综合价不变，按约定的质量完工后，按实际建筑投影面积测算；所有辅助设施及增加/变更所发生的人工费另行计算。2、付款方式：工程预算总造价人民币_____________元（大写￥:_____万_____仟______佰______拾______圆整）。①地基挖土开工，地圈梁完工后，支付________工程款；②一层屋面混凝土浇注完工后，支付_________工程款；③二层屋面工程完工后，支付_________工程款；④沙灰完工后，支付________工程款；⑤工程全部完工后，付清全部工程余款。三、质量标准要求1、严格按约定的清单购买合格的建筑原材料；2、按约定的标准施工，要求砌砖墙体、抹灰、贴瓷砖要符合《建筑施工规范》；3、其他辅助工程按双方约定的标准施工。四、双方的责任和权利甲方：提供便利的施工条件；负责对外协调和材料采购工作及工程阶段质量验收及工程款按时结算拨付工程款；乙方应接受甲方派驻的监工并承担因质量返工的成本费用。乙方：严格按照双方约定的《建筑方案和图纸》施工，确保安全文明施工和工程质量；在施工过程中，应全程监管操作技术人员，采取安全措施、加强安全防范；若出现工程质量和人为操作不当造成事故由乙方负责，甲方概不承担因此发生的费用。五、附则每个工程阶段完工后，经验收合格后应及时付款，否则乙方有权停工，因此造成的损失和后果甲方自负。本合同未尽事宜，双方应及时协商解决，签定补充合同，如有争议，协商不成，一方可向人民法院起诉。此合同一式两份，经双方签字盖章后生效，甲乙双方各执1份，各份具有同等法律效力。工程完工后付清全部工程款后，合同自行失效。甲方（发包人）：乙方（承包人）：签字日期： 年 月 日
到期借款转化为购房款，房屋买卖合同有效吗？
这个问题，还是比较复杂的。
首先，要终止借款合同，建立商品房买卖合同关系。
关于这一点，最高法有指导意见：借款合同双方当事人经协商一致，终止借款合同关系，建立商品房买卖合同关系，将借款本金及利息转化为已付购房款并经对账清算的，不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定禁止的情形，该商品房买卖合同的订立目的，亦不属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定的“作为民间借贷合同的担保”。在不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定情形的情况下，该商品房买卖合同具有法律效力。但对转化为已付购房款的借款本金及利息数额，人民法院应当结合借款合同等证据予以审查，以防止当事人将超出法律规定保护限额的高额利息转化为已付购房款。
通俗一点讲，就是说，是可以的，但必须要把借款的本金利息结算清楚，而且要排除非法利息合法化。就是说，要对账清楚，期限届满究竟本、息合计是多少，一定要确认清楚。
其次，商品房屋的坐落位置、面积、价格，要明确具体准备。
转化为商品房买卖合同后，商品房买卖合同的基本要素，需要具备，否则，影响合同的成立。
还有，借款本息与购房款的结算，要清楚具体明白。
借款本息结算清楚后，购房款要结算清楚；两项比较，多了怎么退，少了怎么补，要清清楚楚。
最后，商品房出卖人的主体资格必须具备，这一点不容忽视。
就是说，作为拿商品房来抵偿借款本息的债务人，应当是开发商，要有商品房出卖人的主体资格，否则也影响合同的效力。这一点不容忽视哦。
以上意见仅供参考。
